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Bauen & Wohnen
SENERA Bau GmbH Maurer
162,12 km entfernt
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Unternehmen SENERA Bau GmbHFirmenlogo von SENERA Bau GmbH
  • 34635 29968
Querfurter Str. 86A, 6246 Bad Lauchstädt

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Gert Botkowska Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
162,39 km entfernt
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Unternehmen Gert Botkowska Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Gert Botkowska Dachdeckermeister GmbH
  • 38758 35553
Honigshof 3, 19303 Dömitz

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Werner Schmidt Dachdeckereien
162,39 km entfernt
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Unternehmen Werner SchmidtFirmenlogo von Werner Schmidt
  • 38759 20437
Straße der Jugend 19, 19303 Alt Jabel

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Köse Putz GmbH Stuckateure
162,39 km entfernt
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Unternehmen Köse Putz GmbHFirmenlogo von Köse Putz GmbH
    Torstr. 1, 19303 Dömitz

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    Heinz Damm Raumausstatter
    162,44 km entfernt
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    Unternehmen Heinz DammFirmenlogo von Heinz Damm
    • 37382 81695
    Untere Dorfstr. 18, 9326 Geringswalde

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    Werner Ahnert Dachdeckereien
    162,44 km entfernt
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    Unternehmen Werner AhnertFirmenlogo von Werner Ahnert
    • 37382 81505
    Bachgasse 5, 9326 Geringswalde

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    Reinhard Corsing Raumausstatter
    162,58 km entfernt
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    Unternehmen Reinhard CorsingFirmenlogo von Reinhard Corsing
    • 351 8038711
    Alaunstr. 53, 1099 Dresden

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    Danilo Friedrich Dachdeckereien
    162,65 km entfernt
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    Unternehmen Danilo FriedrichFirmenlogo von Danilo Friedrich
    • 34327 54788
    Landsberger Str. 58a, 4736 Waldheim

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    Manfred Mitzscherling Raumausstatter
    162,66 km entfernt
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    Unternehmen Manfred MitzscherlingFirmenlogo von Manfred Mitzscherling
    • 35954 50496
    Dresdener Str. 5c, 1909 Großharthau

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    Johannes & Enzio Kandziora Raumausstatter
    162,85 km entfernt
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    Unternehmen Johannes & Enzio KandzioraFirmenlogo von Johannes & Enzio Kandziora
    • 35204 60748
    Brunnenweg 8, 1723 Grumbach

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    Johannes Kandziora Raumausstatter
    162,85 km entfernt
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    • 35204 399534
    Freiberger Str. 10, 1723 Wilsdruff

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    Rico Kandziora Raumausstatter, Polstereien
    162,85 km entfernt
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    Unternehmen Rico KandzioraFirmenlogo von Rico Kandziora
    • 35204 5299
    Brunnenweg 15, 1723 Grumbach

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    Claus Nietzold Dachdeckereien
    162,85 km entfernt
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    Unternehmen Claus NietzoldFirmenlogo von Claus Nietzold
    • 35209 21032
    Dorfstr. 35, 1723 Helbigsdorf-Blankenstein

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    Walter Probst Bedachungen GmbH Dachdeckereien
    162,85 km entfernt
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    • 35204 7140
    Heinrich-Heine-Str. 5, 1723 Wilsdruff

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    Stephan Wollmann Dachdeckereien
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    • 35204 5050
    Straße des Friedens 50, 1723 Kesselsdorf

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    Annett Nedjalkov Dachdeckereien
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    • 35204 40268
    Am Oberen Bach 5, 1723 Wilsdruff

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    Horst Hofmann Dachdeckereien
    162,85 km entfernt
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    • 35209 20393
    Freiberger Str. 68, 1723 Mohorn

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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