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Bauen & Wohnen
Manfred Pospiech Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred PospiechFirmenlogo von Manfred Pospiech
  • 3332 511159
Berliner Str. 111A, 16303 Schwedt

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Baukonzept Benthin GmbH Maurer
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  • 3332 421850
Fritz-Krumbach-Str. 1, 16303 Schwedt

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Goro Raumstil GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Goro Raumstil GmbHFirmenlogo von Goro Raumstil GmbH
  • 3332 418146
Bertha-von-Suttner-Str 37, 16303 Schwedt

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Baukonzept Benthin GmbH Maurer
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  • 3332 421850
Fritz-Krumbach-Str. 1, 16303 Schwedt

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Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH Raumausstatter, Baumärkte
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Unternehmen Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbHFirmenlogo von Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH
  • 3332 415315
Kaufweg 9, 16303 Schwedt

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Mario Richter Dachdeckereien
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Unternehmen Mario RichterFirmenlogo von Mario Richter
  • 35361 80514
Martinstr. 4, 4936 Schlieben

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Detlef Lehmann Dachdeckereien
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Unternehmen Detlef LehmannFirmenlogo von Detlef Lehmann
  • 35364 72901
Dorfstr. 27, 4936 Lebusa

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Karl Thinius Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Karl Thinius Dachbau GmbHFirmenlogo von Karl Thinius Dachbau GmbH
  • 35364 72157
Zur Blaue 11, 4936 Körba

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ZETTL - GmbH Dachdeckereien
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  • 35364 72012
Lebusaer Str. 7, 4936 Körba

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Raumausstatter Trend Factory Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstatter Trend FactoryFirmenlogo von Raumausstatter Trend Factory
  • 35361 893696
Dorfstr. 12A, 4936 Kolochau

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Thier & Co. Dachhand- werk GmbH Dachdeckereien
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  • 35361 81698
Wehrhainer Neue Str. 24, 4936 Schlieben

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Brieskow-Finkenheerder Bauhof GmbH Maurer
87,62 km entfernt
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  • 33609 35235
Scheunenweg 12, 15295 Brieskow-Finkenheerd

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Ronald Bley Bedachungen aller Art GmbH Planungsbüros, Dachdeckereien
87,62 km entfernt
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  • 33609 727-0
Siedlerweg 23, 15295 Brieskow-Finkenheerd

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Dachdeckermeister Robert Krebs Dachdeckereien
87,96 km entfernt
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  • 39341 94136
Dorfstr. 6, 39319 Wulkow

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V & D Dachbau GmbH Dachdeckereien, Maurer
88,61 km entfernt
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  • 3491 660
Bertolt-Brecht-Str. 12, 6886 Lutherstadt Wittenberg

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S & K Dachbau GbR Dachdeckereien
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Altes Dorf 19, 6886 Lutherstadt Wittenberg

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Frank Scheurell Dachdeckereien
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Gleißner & Frank Fliesen GmbH Maurer
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Lutherstr. 48, 6886 Lutherstadt Wittenberg

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Egbert Schramm Dachdeckereien
88,71 km entfernt
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Gewerbegebiet Süd 9, 39524 Schönhausen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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