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Bauen & Wohnen
IN - Bau GmbH Maurer
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Unternehmen IN - Bau GmbHFirmenlogo von IN - Bau GmbH
  • 30 74078735
Finowstr. 15, 10247 Berlin

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Topas Raumausstatter
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Unternehmen TopasFirmenlogo von Topas
  • 30 53790243
Fuststr. 11, 12459 Berlin

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Alfred Grötzsch Bau-GmbH Maurer
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Unternehmen Alfred Grötzsch Bau-GmbHFirmenlogo von Alfred Grötzsch Bau-GmbH
  • 30 84400010
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arte presente Bettina Binder Raumausstatter
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Unternehmen arte presente Bettina BinderFirmenlogo von arte presente Bettina Binder
  • 3329 615560
Falkenstr. 51, 14532 Stahnsdorf

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HAPPEL BEDACHUNGEN Dachdeckereien
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Unternehmen HAPPEL BEDACHUNGENFirmenlogo von HAPPEL BEDACHUNGEN
  • 30 3328399
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Konrad Schütze Maurer
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Unternehmen Konrad SchützeFirmenlogo von Konrad Schütze
  • 3328 334834
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Nikolaus Blank Wohnoase GmbH Raumausstatter
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  • 30 82703614
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Norbert Rasch Dachdeckereien
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Unternehmen Norbert RaschFirmenlogo von Norbert Rasch
  • 3304 34960
Dorfaue 11, 16727 Oberkrämer

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Hofmann GmbH & Co. Dach- u. Isolierbau KG Dachdeckereien
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Unternehmen Hofmann GmbH & Co. Dach- u. Isolierbau KGFirmenlogo von Hofmann GmbH & Co. Dach- u. Isolierbau KG
  • 30 7513028
Germaniastr. 156, 12099 Berlin

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Stephan Müller Klempnerei GmbH Dachdeckereien
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  • 33762 42985
Lindenstr. 16, 15732 Schulzendorf

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H & R Bohne Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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PRIMUS Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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FERGO Bauausführungen & Handels GmbH Maurer
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Lamprecht GmbH Dachdeckereien
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Gneisenaustr. 58, 10961 Berlin

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Dachdecker Hellwig u. Klemz Dachdeckereien
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  • 3304 206639
Karlstr. 25, 16727 Velten

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Enderling Dachdeckereien
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    Weberplatz 27, 14482 Potsdam

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    PK Wohnart Raumausstatter
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    • 331 7403679
    Mittelstr. 2, 14467 Potsdam

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    Günter Grawunder Maurer
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    • 33638 62792
    Frz-Künstler-Siedlung 6, 15562 Rüdersdorf

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    Rainer Beißer Raumausstatter
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    • 33704 61598
    Klein Ziescht 22, 15837 Baruth

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    WohnPlus HomeServices & HomeSystems GmbH Raumausstatter
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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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