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Bauen & Wohnen
Gottfried Küchler Dachdeckereien
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Unternehmen Gottfried KüchlerFirmenlogo von Gottfried Küchler
  • 3341 302870
Am Försterweg 42, 15344 Strausberg

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Joachim Günther Dachdeckereien
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Unternehmen Joachim GüntherFirmenlogo von Joachim Günther
  • 33439 6484
Landsberger Str. 52, 15345 Altlandsberg

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Heiko Fröhner Raumausstatter
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Unternehmen Heiko FröhnerFirmenlogo von Heiko Fröhner
  • 3338 45504
Börnicker Chaussee 1, 16321 Bernau

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Dachdeckerei Kati Weinack GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Kati Weinack GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Kati Weinack GmbH
  • 35474 36822
Dorfstr. 60, 15910 Bersteland

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BASA Bau- und Sanierungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen BASA Bau- und Sanierungs GmbHFirmenlogo von BASA Bau- und Sanierungs GmbH
  • 331 7408360
Benzstr. 27, 14482 Potsdam

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Manfred Berndt GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred Berndt GmbH & Co. KGFirmenlogo von Manfred Berndt GmbH & Co. KG
  • 3362 5236
Berghofer Weg 22, 15569 Woltersdorf

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Erhard Preuß Bauausführung GmbH Maurer
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Unternehmen Erhard Preuß Bauausführung GmbHFirmenlogo von Erhard Preuß Bauausführung GmbH
  • 3334 288563
Breite Str. 110, 16225 Eberswalde

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Rudolf Keil Maurer
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Unternehmen Rudolf KeilFirmenlogo von Rudolf Keil
  • 30 4024144
AEG-Siedlung 3, 13469 Berlin

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Akustik u. Stuck GmbH Stuckateure
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Unternehmen Akustik u. Stuck GmbHFirmenlogo von Akustik u. Stuck GmbH
  • 30 8529003
Bundesallee 86, 12161 Berlin

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Paul Harald HAPA Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Paul Harald HAPA Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Paul Harald HAPA Dachdeckerei GmbH
  • 33439 80295
Altlandsberger Chauss 73, 15370 Fredersdorf

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Spectral Bau GmbH Maurer
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Sophie-Charlotten-Str. 9-10, 14059 Berlin

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Robert Strahler Maurer
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Unternehmen Robert StrahlerFirmenlogo von Robert Strahler
  • 30 7443010
Landshuter Str. 3, 12309 Berlin

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Michael Hoffmann Stuck GmbH Stuckateure
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Dörpfeldstr. 76, 12489 Berlin

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Helmut Gulich & Co. GmbH Dachdeckereien
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  • 3322 244349
Rembrandtstr. 72, 14612 Falkensee

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Obergassel Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Röblingstr. 144, 12105 Berlin

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Andreas Groß Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas GroßFirmenlogo von Andreas Groß
    Neu Zittauer Str. 41, 15537 Erkner

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    MIGO Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen MIGO Bau GmbHFirmenlogo von MIGO Bau GmbH
      Ohmstr. 7, 10179 Berlin

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      Shop Design Borghardt GmbH Raumausstatter
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      Unternehmen Shop Design Borghardt GmbHFirmenlogo von Shop Design Borghardt GmbH
      • 30 6765919
      Gehsener Str. 45, 12555 Berlin

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      Wolfgang von Schroeter Raumausstatter
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      • 30 3680102-0
      Sakrower Kirchweg 5T, 14089 Berlin

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      Kathleen Eden Raumausstatter
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      • 33056 82656
      Hauptstr. 44, 16567 Mühlenbeck

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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