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Bauen & Wohnen
Frank Dirksen Dachdeckereien
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Unternehmen Frank DirksenFirmenlogo von Frank Dirksen
  • 33055 72655
Nauener Str. 19, 16766 Kremmen

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Otto Reinhard Klein Dachdeckereien
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Unternehmen Otto Reinhard KleinFirmenlogo von Otto Reinhard Klein
  • 3334 22042
Schleusenstr. 7, 16225 Eberswalde

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Lautec GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Lautec GmbHFirmenlogo von Lautec GmbH
  • 30 39886127
Bochumer Str. 3, 10555 Berlin

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Werner Wachsen Raumausstatter
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Unternehmen Werner WachsenFirmenlogo von Werner Wachsen
  • 30 3425436
Eosanderstr. 28, 10587 Berlin

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Zimmerei & Dachbau Machel GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Unternehmen Zimmerei & Dachbau Machel GmbHFirmenlogo von Zimmerei & Dachbau Machel GmbH
  • 3322 5017-0
Finkenkruger Str. 49, 14612 Falkensee

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Baumont GmbH Maurer
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Unternehmen Baumont GmbHFirmenlogo von Baumont GmbH
  • 30 30831366
Wilmersdorfer Str. 130, 10627 Berlin

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Fersch Limited in Berlin Maurer
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Unternehmen Fersch Limited in BerlinFirmenlogo von Fersch Limited in Berlin
    Torstr. 159, 10115 Berlin

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    Wilfried Pieper Dachdeckereien
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    Unternehmen Wilfried PieperFirmenlogo von Wilfried Pieper
    • 33361 70063
    Bahnhofstr. 22, 16247 Althüttendorf

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    Günter Iselt Raumausstatter
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    Unternehmen Günter IseltFirmenlogo von Günter Iselt
    • 30 9444686
    Hochstr. 20, 16341 Panketal

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    Dirk Nicol Dachdeckereien
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    Unternehmen Dirk NicolFirmenlogo von Dirk Nicol
    • 30 99900030
    Landsberger Allee 378, 12681 Berlin

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    Versum Stuckbau GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Versum Stuckbau GmbHFirmenlogo von Versum Stuckbau GmbH
    • 30 78992772
    Michel-Klinitz-Weg 24C, 12349 Berlin

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    Bernd Braun Polstereien, Raumausstatter
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    Unternehmen Bernd BraunFirmenlogo von Bernd Braun
    • 30 9446388
    Schönower Str. 89, 16341 Panketal

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    BDG Bedachungen Berlin GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen BDG Bedachungen Berlin GmbHFirmenlogo von BDG Bedachungen Berlin GmbH
    • 30 8178032
    Lichterfelder Weg 15-17, 14167 Berlin

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    Freiraum Werkstatt für nat.Raumgestaltung Raumausstatter
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    Unternehmen Freiraum Werkstatt für nat.RaumgestaltungFirmenlogo von Freiraum Werkstatt für nat.Raumgestaltung
    • 331 2700683
    Jägerstr. 30, 14467 Potsdam

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    Dachleistungen H. J. Eichner GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachleistungen H. J. Eichner GmbHFirmenlogo von Dachleistungen H. J. Eichner GmbH
    • 30 5143064
    Birkenallee 11, 12683 Berlin

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    Reinhard Ludwig Stuckateure
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    Unternehmen Reinhard LudwigFirmenlogo von Reinhard Ludwig
    • 30 6636071
    Wischmattenweg 15E, 12357 Berlin

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    Tectum Dachbau GmbH Trebbin Dachdeckereien
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    Unternehmen Tectum Dachbau GmbH TrebbinFirmenlogo von Tectum Dachbau GmbH Trebbin
    • 33731 70270
    Am Kulturhaus 2a, 14959 Trebbin

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    Enderling Dachdeckereien
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      Weberplatz 27, 14482 Potsdam

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      Nico Flemming Dachdeckereien
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      Unternehmen Nico FlemmingFirmenlogo von Nico Flemming
      • 33633 69549
      Sieverslaker Str. 16, 15537 Grünheide

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      Kurt Funke GmbH Dachdeckereien
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      • 30 78955651
      Cheruskerstr. 6A, 10829 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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