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Bauen & Wohnen
ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbH Zimmereien, Maurer
62,87 km entfernt
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Unternehmen ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbHFirmenlogo von ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbH
    Lindower Str. 18, 13347 Berlin

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    Der Schönmacher - Johann Oltmanns Raumstyling Raumausstatter
    62,87 km entfernt
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    Unternehmen Der Schönmacher - Johann Oltmanns RaumstylingFirmenlogo von Der Schönmacher - Johann Oltmanns Raumstyling
      Ackerstr. 45-137, 13355 Berlin

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      Walter Caesar jun. Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Walter Caesar jun.Firmenlogo von Walter Caesar jun.
      • 33762 92669
      Schillerstr. 17, 15738 Zeuthen

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      Gabriele Gebauer Raumausstatter
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Gabriele GebauerFirmenlogo von Gabriele Gebauer
      • 33055 70438
      Ruppiner Str. 21, 16766 Kremmen

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      Peter Naumann Raumausstatter
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Peter NaumannFirmenlogo von Peter Naumann
      • 30 5556208
      Bornitzstr. 15, 10367 Berlin

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      Olaf Hentschel Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Olaf HentschelFirmenlogo von Olaf Hentschel
      • 33056
      Groß-Stückenfeld 32, 16567 Mühlenbeck

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      Karl Brandt Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Karl Brandt Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Karl Brandt Dachdeckerei GmbH
      • 30 62804730
      Juliusstr. 54, 12051 Berlin

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      R. Schneider GmbH Stuckateure
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen R. Schneider GmbHFirmenlogo von R. Schneider GmbH
        Pistoriusstr. 86, 13086 Berlin

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        Uwe-Rainer Agthe Bauklempnerei GmbH Dachdeckereien
        62,87 km entfernt
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        Unternehmen Uwe-Rainer Agthe Bauklempnerei GmbHFirmenlogo von Uwe-Rainer Agthe Bauklempnerei GmbH
        • 30 84727288
        Prettauer Pfad 9, 12207 Berlin

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        ADH Abdichtungs- und Dachbaustoff Handels GmbH Dachdeckereien
        62,87 km entfernt
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        Unternehmen ADH Abdichtungs- und Dachbaustoff Handels GmbHFirmenlogo von ADH Abdichtungs- und Dachbaustoff Handels GmbH
        • 33438 61816
        Berliner Allee 8, 15345 Altlandsberg

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        Ricovisage GmbH Raumausstatter
        62,87 km entfernt
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        Unternehmen Ricovisage GmbHFirmenlogo von Ricovisage GmbH
        • 30 31004099
        Leibnizstr. 58, 10629 Berlin

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        Dan Dluzewski Raumausstatter
        62,87 km entfernt
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        Unternehmen Dan DluzewskiFirmenlogo von Dan Dluzewski
          Ringenwalder Str. 37, 12679 Berlin

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          Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K. Dachdeckereien
          62,87 km entfernt
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          Unternehmen Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K.Firmenlogo von Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K.
          • 30 6283678
          Haarlemer Str. 65, 12359 Berlin

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          BZ Bau GmbH Maurer
          62,87 km entfernt
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          Unternehmen BZ Bau GmbHFirmenlogo von BZ Bau GmbH
            Waldstr. 19, 15711 Zeesen

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            Rolf Dünnleder Dachdeckereien
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen Rolf DünnlederFirmenlogo von Rolf Dünnleder
            • 30 40541832
            Berliner Str. 125A, 13467 Berlin

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            Frank Hübenbecker Raumausstatter
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen Frank HübenbeckerFirmenlogo von Frank Hübenbecker
            • 3329
            Potsdamer Allee 89, 14532 Stahnsdorf

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            Baustil Gesellschaft für individuelles Wohnen mbH Raumausstatter
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen Baustil Gesellschaft für individuelles Wohnen mbHFirmenlogo von Baustil Gesellschaft für individuelles Wohnen mbH
            • 30 8616716
            Nassauische Str. 41, 10717 Berlin

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            PLASIDO BAU GmbH Maurer
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen PLASIDO BAU GmbHFirmenlogo von PLASIDO BAU GmbH
            • 3322 400913
            Fehrbelliner Str. 19-21, 14621 Schönwalde-Glien

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            Schandert Objektausstattung Raumausstatter
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen Schandert ObjektausstattungFirmenlogo von Schandert Objektausstattung
            • 30 44319880
            Torstr. 41, 10119 Berlin

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            raum:team Raumausstatter
            62,87 km entfernt
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            Unternehmen raum:teamFirmenlogo von raum:team
              Wrangelstr. 92, 10997 Berlin

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              Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

              Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

              In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

               

              Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

              In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

              So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

              Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

              Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

              Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

              Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

              Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

               

              Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

              Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

              Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

              Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

              Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

              Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

              Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

              Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

               

              Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

              Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

              Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

              Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

              Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

              Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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