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Bauen & Wohnen
H. Pelke Dachdeckereien
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Unternehmen H. PelkeFirmenlogo von H. Pelke
  • 33701 59355
Am Wiesengrund 4, 14979 Großbeeren

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DEKO-Putz GmbH Raumausstatter
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Unternehmen DEKO-Putz GmbHFirmenlogo von DEKO-Putz GmbH
  • 3341 48410
Grenzstr. 63, 15345 Eggersdorf

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Michaelis Dachdeckerei & Klettertechnik GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Michaelis Dachdeckerei & Klettertechnik GmbHFirmenlogo von Michaelis Dachdeckerei & Klettertechnik GmbH
  • 30 91740205
Wilhelm-Wolff-Str. 39, 13156 Berlin

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Heinz Apel KG Dachdeckermeister Inh. Heinz Apel jun. e.K. Dachdeckereien
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Unternehmen Heinz Apel KG Dachdeckermeister Inh. Heinz Apel jun. e.K.Firmenlogo von Heinz Apel KG Dachdeckermeister Inh. Heinz Apel jun. e.K.
  • 30 6252601
Bürgerstr. 44, 12347 Berlin

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Wolfgang Haak Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Wolfgang HaakFirmenlogo von Wolfgang Haak
  • 30 94414785
Beethovenstr. 4, 16341 Panketal

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Günter Mentzel Maurer
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Unternehmen Günter MentzelFirmenlogo von Günter Mentzel
  • 30 7733569
Seydlitzstr. 43B, 12249 Berlin

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Friedrich Denkmann GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Friedrich Denkmann GmbHFirmenlogo von Friedrich Denkmann GmbH
  • 30 7434516
Gersdorfstr. 46, 12105 Berlin

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ZURO Zurth u. Rochlitz GbR Raumausstatter
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Unternehmen ZURO Zurth u. Rochlitz GbRFirmenlogo von ZURO Zurth u. Rochlitz GbR
    Bötzower Platz 18, 16515 Oranienburg

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    Erhard Preuß Bauausführung GmbH Maurer
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    Unternehmen Erhard Preuß Bauausführung GmbHFirmenlogo von Erhard Preuß Bauausführung GmbH
    • 3334 288563
    Breite Str. 110, 16225 Eberswalde

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    Rudolf Keil Maurer
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    Unternehmen Rudolf KeilFirmenlogo von Rudolf Keil
    • 30 4024144
    AEG-Siedlung 3, 13469 Berlin

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    Puder & Jäger GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Puder & Jäger GmbHFirmenlogo von Puder & Jäger GmbH
    • 30 8011059
    Anhaltinerstr. 32, 14163 Berlin

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    Brück GmbH Dachdeckereien
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    • 30 430998-0
    Trettachzeile 7, 13509 Berlin

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    M. Wenzlaff Raumausstatter
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    Unternehmen M. WenzlaffFirmenlogo von M. Wenzlaff
    • 30 4496078
    Brunnenstr. 22, 10119 Berlin

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    Spectral Bau GmbH Maurer
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    Sophie-Charlotten-Str. 9-10, 14059 Berlin

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    Robert Strahler Maurer
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    • 30 7443010
    Landshuter Str. 3, 12309 Berlin

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    Dachtechnik Jan Bugajski GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachtechnik Jan Bugajski GmbHFirmenlogo von Dachtechnik Jan Bugajski GmbH
    • 30 2151597
    Torweg 130, 13591 Berlin

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    Akustik u. Stuck GmbH Stuckateure
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    • 30 8529003
    Bundesallee 86, 12161 Berlin

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    Matthias Körner Dachdeckereien
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    • 33200 82445
    Wilhelm-Busch-Str. 53, 14558 Nuthetal

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    Alexandra Röder Raumausstatter
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    • 30 6115955
    Görlitzer Str. 46, 10997 Berlin

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    MIGO Bau GmbH Maurer
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      Ohmstr. 7, 10179 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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