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Bauen & Wohnen
Zimmerei & Dachbau Machel GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Unternehmen Zimmerei & Dachbau Machel GmbHFirmenlogo von Zimmerei & Dachbau Machel GmbH
  • 3322 5017-0
Finkenkruger Str. 49, 14612 Falkensee

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W.e.r.k. Projekt Bau GmbH Maurer
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Unternehmen W.e.r.k. Projekt Bau GmbHFirmenlogo von W.e.r.k. Projekt Bau GmbH
  • 30 62207202
Zillestr. 109, 10585 Berlin

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Rolf Hegenbart Polstereien, Raumausstatter
62,87 km entfernt
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Unternehmen Rolf HegenbartFirmenlogo von Rolf Hegenbart
  • 33203 24600
Karl-Marx-Str. 21, 14532 Kleinmachnow

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Wilfried Pieper Dachdeckereien
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Unternehmen Wilfried PieperFirmenlogo von Wilfried Pieper
  • 33361 70063
Bahnhofstr. 22, 16247 Althüttendorf

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Rudolf Schilling Dachdeckereien
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Unternehmen Rudolf SchillingFirmenlogo von Rudolf Schilling
  • 3304 502806
Rosa-Luxemburg-Str. 93, 16727 Velten

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Wolfgang Mahrow Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang MahrowFirmenlogo von Wolfgang Mahrow
  • 33206 4413
Uhlandstr. 39, 14547 Fichtenwalde

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Dirk Nicol Dachdeckereien
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Unternehmen Dirk NicolFirmenlogo von Dirk Nicol
  • 30 99900030
Landsberger Allee 378, 12681 Berlin

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Tectum Dachbau GmbH Trebbin Dachdeckereien
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Unternehmen Tectum Dachbau GmbH TrebbinFirmenlogo von Tectum Dachbau GmbH Trebbin
  • 33731 70270
Am Kulturhaus 2a, 14959 Trebbin

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Freiraum Werkstatt für nat.Raumgestaltung Raumausstatter
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Unternehmen Freiraum Werkstatt für nat.RaumgestaltungFirmenlogo von Freiraum Werkstatt für nat.Raumgestaltung
  • 331 2700683
Jägerstr. 30, 14467 Potsdam

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Der Schönmacher - Johann Oltmanns Raumstyling Raumausstatter
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Unternehmen Der Schönmacher - Johann Oltmanns RaumstylingFirmenlogo von Der Schönmacher - Johann Oltmanns Raumstyling
    Ackerstr. 45-137, 13355 Berlin

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    Karl-Heinz Binder Dachdeckereien
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    Unternehmen Karl-Heinz BinderFirmenlogo von Karl-Heinz Binder
    • 3301 807882
    Greifswalder Str. 18, 16515 Oranienburg

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    ADH Abdichtungs- und Dachbaustoff Handels GmbH Dachdeckereien
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    • 33438 61816
    Berliner Allee 8, 15345 Altlandsberg

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    Gabriele Gebauer Raumausstatter
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    Unternehmen Gabriele GebauerFirmenlogo von Gabriele Gebauer
    • 33055 70438
    Ruppiner Str. 21, 16766 Kremmen

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    Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K. Dachdeckereien
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    Unternehmen Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K.Firmenlogo von Stadermann Dachdeckerei Inh. Aydin Ay e. K.
    • 30 6283678
    Haarlemer Str. 65, 12359 Berlin

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    INNO Rohbau GmbH Maurer
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    Unternehmen INNO Rohbau GmbHFirmenlogo von INNO Rohbau GmbH
    • 30 91149620
    Kirchstr. 9-13, 13158 Berlin

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    Peter Naumann Raumausstatter
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    Unternehmen Peter NaumannFirmenlogo von Peter Naumann
    • 30 5556208
    Bornitzstr. 15, 10367 Berlin

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    T-Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen T-Bau GmbHFirmenlogo von T-Bau GmbH
      Bessemerstr. 24-26, 12103 Berlin

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      Dachdeckerei Falk Dachdeckereien
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      • 33200 51995
      Kohlmeisenweg 7, 14558 Nuthetal

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      Ricovisage GmbH Raumausstatter
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      • 30 31004099
      Leibnizstr. 58, 10629 Berlin

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      Bezima-Bau GmbH Maurer, Steinmetze
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      • 30 9711770
      Konrad-Wolf-Str. 95, 13055 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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