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Bauen & Wohnen
Mobile Metallico Raumausstatter
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Unternehmen Mobile MetallicoFirmenlogo von Mobile Metallico
  • 30 61280610
Köpenicker Str. 20, 10997 Berlin

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Zimmerei & Dachbau Machel GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Unternehmen Zimmerei & Dachbau Machel GmbHFirmenlogo von Zimmerei & Dachbau Machel GmbH
  • 3322 5017-0
Finkenkruger Str. 49, 14612 Falkensee

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Markus Wald Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Markus Wald Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Markus Wald Dachdeckermeister GmbH
  • 30 80907474
Mittelstr. 8, 14163 Berlin

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Rüdiger Paul Dachdeckereien
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Unternehmen Rüdiger PaulFirmenlogo von Rüdiger Paul
    Hildburghauser Str. 160, 12209 Berlin

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    Harald Gusek Dachdeckereien
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    Unternehmen Harald GusekFirmenlogo von Harald Gusek
    • 30 4045023
    Kurfürstenstr. 40, 13467 Berlin

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    Bernd Wischniewski Dachdeckereien
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    • 30 7511745
    Arenholzsteig 5, 12103 Berlin

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    Michael Geisler Polstereien, Raumausstatter
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    • 30 8156076
    Machnower Str. 17, 14165 Berlin

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    Dirk Nicol Dachdeckereien
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    • 30 99900030
    Landsberger Allee 378, 12681 Berlin

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    Andreas Sprockhoff Raumausstatter
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    • 30 4631042
    Propststr. 8, 10178 Berlin

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    Henry Conrad Raumausstatter
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    • 331 622652
    Nuthedamm 24, 14480 Potsdam

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    Lothar Störmann Dachdeckereien
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    Dachdeckerei Schlink & Reiter GbR Dachdeckereien
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    Am Studio 24, 12489 Berlin

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    Volker Büttner Raumausstatter
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      Berliner Str. 77, 13189 Berlin

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      Vogt & Co. Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Vogt & Co. Dachdecker GmbHFirmenlogo von Vogt & Co. Dachdecker GmbH
      • 33056 93845
      Magdeburger Str. 21, 16548 Glienicke

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      Dachleistungen H. J. Eichner GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Dachleistungen H. J. Eichner GmbHFirmenlogo von Dachleistungen H. J. Eichner GmbH
      • 30 5143064
      Birkenallee 11, 12683 Berlin

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      Dreiling & Söhne Gerüstbau und Dachdeckung OHG Dachdeckereien
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      Unternehmen Dreiling & Söhne Gerüstbau und Dachdeckung OHGFirmenlogo von Dreiling & Söhne Gerüstbau und Dachdeckung OHG
      • 3379 206280
      Lichtenrader Chaussee 16, 12529 Schönefeld

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      Horst Marquardt Raumausstatter
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      • 30 93770294
      Hohensaatener Str. 21, 12679 Berlin

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      H. D. Festing Raumausstatter
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      Unternehmen H. D. FestingFirmenlogo von H. D. Festing
      • 30 6914685
      Böckhstr. 24, 10967 Berlin

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      Baubetrieb Leisse GmbH Maurer
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      Unternehmen Baubetrieb Leisse GmbHFirmenlogo von Baubetrieb Leisse GmbH
      • 3301 803713
      Straße der Einheit 61, 16515 Oranienburg

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      DWA Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen DWA Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik GmbHFirmenlogo von DWA Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik GmbH
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      Waplitzer Str. 10-11, 12621 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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