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Bauen & Wohnen
Theo Küster Raumausstatter
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Unternehmen Theo KüsterFirmenlogo von Theo Küster
  • 2195 2470
Lohengrinstr. 4, 42477 Radevormwald

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Thermo-Tex GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Thermo-Tex GmbHFirmenlogo von Thermo-Tex GmbH
  • 2195 5566
Klaukenburg 1, 42477 Radevormwald

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Rainer Koch Stuckateure
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Unternehmen Rainer KochFirmenlogo von Rainer Koch
  • 2195 3572
Ispingrader Str. 18A, 42477 Radevormwald

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Hake Dach- und Fassadenbau GmbH Dachdeckereien
438,42 km entfernt
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Unternehmen Hake Dach- und Fassadenbau GmbHFirmenlogo von Hake Dach- und Fassadenbau GmbH
  • 2195 3950
Rochollsberg 24, 42477 Radevormwald

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Dachdeckerei Gerhard und Hutz GbR Dachdeckereien
438,42 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerei Gerhard und Hutz GbRFirmenlogo von Dachdeckerei Gerhard und Hutz GbR
  • 2195 688130
Elbinger Str. 3, 42477 Radevormwald

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Harald-Dieter Elffering Dachdeckereien
438,42 km entfernt
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Unternehmen Harald-Dieter ElfferingFirmenlogo von Harald-Dieter Elffering
  • 2195 931248
Robert-Bosch-Str. 11, 42477 Radevormwald

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Deko & Kreativ Stube Raumausstatter
438,42 km entfernt
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Unternehmen Deko & Kreativ StubeFirmenlogo von Deko & Kreativ Stube
  • 2195 688186
Kaiserstr. 74, 42477 Radevormwald

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Wohnen u. Geschenke Raumausstatter
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  • 851 9520766
Theresienstr. 42, 94032 Passau

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Wohnen u. Geschenke Raumausstatter
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Markus Schmitz Dachdeckereien
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Unternehmen Markus SchmitzFirmenlogo von Markus Schmitz
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Hahnenberg 1, 51688 Wipperfürth

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DSE Dachdeckermeisterbetrieb Stefan Eckel Dachdeckereien
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Unternehmen DSE Dachdeckermeisterbetrieb Stefan EckelFirmenlogo von DSE Dachdeckermeisterbetrieb Stefan Eckel
  • 2267 1535
Waldweg 12, 51688 Wipperfürth

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MASSIV BAU LTD. Niederlassung Deutschland Maurer
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Unternehmen MASSIV BAU LTD. Niederlassung DeutschlandFirmenlogo von MASSIV BAU LTD. Niederlassung Deutschland
    Hohenbüchen 1, 51688 Wipperfürth

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    Günter S. Köser Dachdeckereien
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    Dörpinghausen 9, 51688 Wipperfürth

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    Petra Wickesberg Raumausstatter
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    Stefan Wedding Dachdeckereien
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    Gerhard Dreiner Raumausstatter
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    • 2267 1212
    Hochstr. 21, 51688 Wipperfürth

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    Stefan Eckel Dachdeckereien
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    Bahnstr. 32, 51688 Wipperfürth

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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