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Bauen & Wohnen
Holzbau Hutmann GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
435,35 km entfernt
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Unternehmen Holzbau Hutmann GmbHFirmenlogo von Holzbau Hutmann GmbH
  • 9857 251
Nürnberger Str. 2, 91626 Schopfloch

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Josef Steinhage Maurer
435,36 km entfernt
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Unternehmen Josef SteinhageFirmenlogo von Josef Steinhage
  • 234 300428
Tonderner Str. 4, 44789 Bochum

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Sarnafil GmbH Dachdeckereien
435,36 km entfernt
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Unternehmen Sarnafil GmbHFirmenlogo von Sarnafil GmbH
  • 234 93787-0
Knüwerweg 48B, 44789 Bochum

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Fritz Max Weiser Inh. Veit Anton e. K. Raumausstatter, Polstereien
435,36 km entfernt
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Unternehmen Fritz Max Weiser Inh. Veit Anton e. K.Firmenlogo von Fritz Max Weiser Inh. Veit Anton e. K.
  • 234 93717-0
Wittener Str. 134, 44789 Bochum

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Ihr Dekorateur Kleffmann GmbH Raumausstatter
435,36 km entfernt
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Unternehmen Ihr Dekorateur Kleffmann GmbHFirmenlogo von Ihr Dekorateur Kleffmann GmbH
    Universitätsstr. 101, 44789 Bochum

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    Margret Müller Raumausstatter
    435,48 km entfernt
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    Unternehmen Margret MüllerFirmenlogo von Margret Müller
    • 9145 6182
    Badstr. 30, 91807 Solnhofen

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    Ludwig Müller Raumausstatter
    435,48 km entfernt
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    Unternehmen Ludwig MüllerFirmenlogo von Ludwig Müller
    • 9145 6970
    Badstr. 14a, 91807 Solnhofen

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    RatzFatz Tischlermeister Uwe Niggemann Schreinereien, Möbeltischlerei, Tischlereien
    435,62 km entfernt
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    Unternehmen RatzFatz Tischlermeister Uwe NiggemannFirmenlogo von RatzFatz Tischlermeister Uwe Niggemann
    • +49 2323 398 26 91
    Kaiserstr. 23, 44629 Herne

    RatzFatz Tischlermeister Uwe Niggemann in Herne steht für meisterhaftes Handwerk, individuelle Lösun...

    Frank Müller Raumausstatter
    435,71 km entfernt
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    Unternehmen Frank MüllerFirmenlogo von Frank Müller
    • 2666 8168
    Wiedbachstr. 3, 57629 Dreifelden

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    Dieter Baldus Bedachungs GmbH Dachdeckereien
    435,71 km entfernt
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    Unternehmen Dieter Baldus Bedachungs GmbHFirmenlogo von Dieter Baldus Bedachungs GmbH
    • 2666 1676
    Wiesenstr. 2, 57629 Lochum

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    Ernst Schlor Raumausstatter
    435,73 km entfernt
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    Unternehmen Ernst SchlorFirmenlogo von Ernst Schlor
    • 8731 74382
    Lederergasse 16, 84130 Dingolfing

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    Schmidlkofer-Raumausstatter Raumausstatter
    435,73 km entfernt
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    Unternehmen Schmidlkofer-RaumausstatterFirmenlogo von Schmidlkofer-Raumausstatter
    • 8731 2542
    Rennstr. 25, 84130 Dingolfing

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    Alkor Deco Vertriebs-GmbH Raumausstatter
    435,73 km entfernt
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    Unternehmen Alkor Deco Vertriebs-GmbHFirmenlogo von Alkor Deco Vertriebs-GmbH
    • 8731 73643
    Szarstr. 55, 84130 Dingolfing

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    K u. R Bedachungs GmbH Dachdeckereien
    435,74 km entfernt
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    Unternehmen K u. R Bedachungs GmbHFirmenlogo von K u. R Bedachungs GmbH
    • 234 356974
    Totilastr. 8, 44803 Bochum

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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