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Bauen & Wohnen
HMK-Bau GmbH Maurer
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Unternehmen HMK-Bau GmbHFirmenlogo von HMK-Bau GmbH
    Ewaldstr. 89, 45739 Oer-Erkenschwick

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    J. Lipowski Dachdeckereien
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    Unternehmen J. LipowskiFirmenlogo von J. Lipowski
    • 2368 51019
    Ahsener Str. 75, 45739 Oer-Erkenschwick

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    Bernd Brandt Raumausstatter
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    Unternehmen Bernd BrandtFirmenlogo von Bernd Brandt
    • 2368 52999
    Grüner Weg 27, 45739 Oer-Erkenschwick

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    Westenberger Sanitär- und Heizungs GmbH Heizung / Sanitär, Dienstleistungen & Service
    430,07 km entfernt
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    Unternehmen Westenberger Sanitär- und Heizungs GmbHFirmenlogo von Westenberger Sanitär- und Heizungs GmbH
    • +49 69 31 35 91
    Ludwigshafener Straße 58-60, 65929 Frankfurt

    Die Firma Westenberger Sanitär- und Heizungs GmbH wurde im Jahre 1912 gegründet und blickt nunmehr, ...

    PREFORM GmbH Dienstleistungen & Service, Akustikbau
    430,07 km entfernt
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    Unternehmen PREFORM GmbHFirmenlogo von PREFORM GmbH
    • +49 98 52 90 70
    Esbacher Weg 15, 91555 Feuchtwangen

    Gödde Tief- und Straßenbau - Beratung, Planung & Ausführung Seit mehr als 40 Jahren erstellen wir...

    Uwe Kohlhas Dachdeckereien
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    Unternehmen Uwe KohlhasFirmenlogo von Uwe Kohlhas
    • 2747 3498
    Zur Jägerwiese 2, 57583 Nauroth

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    Walter Raum und Idee GmbH Raumausstatter
    430,21 km entfernt
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    Unternehmen Walter Raum und Idee GmbHFirmenlogo von Walter Raum und Idee GmbH
    • 6282 265
    Adolf-Kolping-Str. 13, 74731 Walldürn

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    Berthold Kappelhof Dachdeckereien
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    Unternehmen Berthold KappelhofFirmenlogo von Berthold Kappelhof
    • 2566 934365
    Osterwicker Str. 7, 48739 Legden

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    Gerhard Götz Raumausstatter
    430,29 km entfernt
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    Unternehmen Gerhard GötzFirmenlogo von Gerhard Götz
    • 7953 418
    Hirtengasse 4, 74572 Blaufelden

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    Karl Müller Stuckateure
    430,29 km entfernt
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    • 7953 282
    Blaubacher Str. 16, 74572 Blaufelden

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    Wilhelm Kaufmann Maurer
    430,29 km entfernt
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    Unternehmen Wilhelm KaufmannFirmenlogo von Wilhelm Kaufmann
    • 7953 523
    Goetheweg 39, 74572 Blaufelden

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    Hans Kröger Raumausstatter
    430,36 km entfernt
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    Unternehmen Hans KrögerFirmenlogo von Hans Kröger
    • 4931 2076
    Schulstr. 80, 26506 Norden

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    Wolfgang Stanzel - Heizungs- und Lüftungsbau GmbH Heizung / Sanitär
    430,38 km entfernt
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    Unternehmen Wolfgang Stanzel - Heizungs- und Lüftungsbau GmbHFirmenlogo von Wolfgang Stanzel - Heizungs- und Lüftungsbau GmbH
    • +49 (0)6078 - 725 45
    Unterm Rain 4, 64823 Groß-Umstadt

    Herzlich Willkommen, der Familienbetrieb Stanzel aus Gross Umstadt begrüßt Sie auf unserer ...

    CePa-Bau GmbH Maurer
    430,41 km entfernt
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    Unternehmen CePa-Bau GmbHFirmenlogo von CePa-Bau GmbH
      Frenkingstr. 47, 44894 Bochum

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      Heinz Dieter Pfetzing GmbH & Co. Dachdeckereien
      430,41 km entfernt
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      Unternehmen Heinz Dieter Pfetzing GmbH & Co.Firmenlogo von Heinz Dieter Pfetzing GmbH & Co.
      • 234 235100
      Limbeckstr. 46, 44894 Bochum

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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