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Bauen & Wohnen
Battaglia , Neuendorf Dachdeckereien
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Unternehmen Battaglia , NeuendorfFirmenlogo von Battaglia , Neuendorf
  • 2338 661
Hansering 99, 58339 Breckerfeld

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Jörg Neuhoff Raumausstatter
428,64 km entfernt
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Unternehmen Jörg NeuhoffFirmenlogo von Jörg Neuhoff
  • 2302 427481
Eckardtstr. 112, 58453 Witten

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Thilo Brand Dachdeckereien
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Unternehmen Thilo BrandFirmenlogo von Thilo Brand
  • 2302 60303
Auf dem Hollen 6, 58453 Witten

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Wolfgang Kohlsdorf-Hirschberg Raumausstatter
428,64 km entfernt
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Unternehmen Wolfgang Kohlsdorf-HirschbergFirmenlogo von Wolfgang Kohlsdorf-Hirschberg
  • 2302 421642
Eckardtstr. 37A, 58453 Witten

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Schütz GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Schütz GmbHFirmenlogo von Schütz GmbH
  • 2661 5699
Unter den Eichen 19, 56470 Bad Marienberg

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Helmut Schmidt GmbH Dachdeckereien
428,72 km entfernt
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Unternehmen Helmut Schmidt GmbHFirmenlogo von Helmut Schmidt GmbH
  • 2661 950036
Vor der Bitz 8, 56470 Bad Marienberg

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Raumausstattung Klöckner Raumausstatter
428,72 km entfernt
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Unternehmen Raumausstattung KlöcknerFirmenlogo von Raumausstattung Klöckner
  • 2661 7106
Bahnhofstr. 7, 56470 Bad Marienberg

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Gläser GmbH Raumausstatter
428,72 km entfernt
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Unternehmen Gläser GmbHFirmenlogo von Gläser GmbH
  • 2661 5485
Bismarckstr. 69, 56470 Bad Marienberg

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Siegfried Rode Maurer
428,83 km entfernt
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Unternehmen Siegfried RodeFirmenlogo von Siegfried Rode
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Goethestr. 17, 58566 Kierspe

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Raumausstatter Arens Raumausstatter
428,83 km entfernt
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Unternehmen Raumausstatter ArensFirmenlogo von Raumausstatter Arens
  • 2359 299133
Volmestr. 127, 58566 Kierspe

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Bauunternehmung UNGER Bauunternehmen
429,04 km entfernt
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Unternehmen Bauunternehmung UNGERFirmenlogo von Bauunternehmung UNGER
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Wir über uns Der Grundstein für unser Familienunternehmen wurde 1987 gesetzt. Peter Unger gab mi...

Friedrich u. Ruth Strauß Raumausstatter
429,27 km entfernt
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Unternehmen Friedrich u. Ruth StraußFirmenlogo von Friedrich u. Ruth Strauß
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Archshofen 41, 91555 Feuchtwangen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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