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Bauen & Wohnen
Leonhard Loos Stuckateure
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Unternehmen Leonhard LoosFirmenlogo von Leonhard Loos
  • 911 425159
Kiefernschlag 9, 90441 Nürnberg

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Erhard Liebel Maurer, Dachdeckereien
425,17 km entfernt
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Unternehmen Erhard LiebelFirmenlogo von Erhard Liebel
  • 9187 7346
Wiesenstr. 6, 91227 Leinburg

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Axel Herrmann GmbH Dachdeckereien
425,17 km entfernt
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Unternehmen Axel Herrmann GmbHFirmenlogo von Axel Herrmann GmbH
  • 9277 1731
Kropfbachtalstr. 93, 95485 Warmensteinach

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Andreas Weber Stuckateure
425,17 km entfernt
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Unternehmen Andreas WeberFirmenlogo von Andreas Weber
  • 8468 221
Koppenweg 7, 92345 Dietfurt

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Jürgen Huber Stuckateure
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Unternehmen Jürgen HuberFirmenlogo von Jürgen Huber
  • 9122 888966
Maisenlachweg 18, 91126 Schwabach

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Georg Keßler Raumausstatter
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Unternehmen Georg KeßlerFirmenlogo von Georg Keßler
  • 911 6493141
Brünndlesweg 42, 90451 Nürnberg

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Hacker Bau Stuckateure
425,17 km entfernt
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Unternehmen Hacker BauFirmenlogo von Hacker Bau
    Hauptstr. 37, 95517 Seybothenreuth

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    Roland Zirm Bedachungsunternehmen GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Roland Zirm Bedachungsunternehmen GmbHFirmenlogo von Roland Zirm Bedachungsunternehmen GmbH
    • 9126 9911
    Orchideenstr. 32, 90542 Eckental

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    Norbert Saffer Stuckateure
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    Unternehmen Norbert SafferFirmenlogo von Norbert Saffer
    • 9190 1076
    Kirchenstr. 14, 91353 Hausen

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    Skap Raumausstattung Raumausstatter
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Skap RaumausstattungFirmenlogo von Skap Raumausstattung
    • 9131 5301999
    Gerberei 19, 91054 Erlangen

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    Karl-Heinz Michel Dachdeckereien
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Karl-Heinz MichelFirmenlogo von Karl-Heinz Michel
    • 911 6587861
    Finkenstr. 29, 90439 Nürnberg

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    Schraml GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Schraml GmbHFirmenlogo von Schraml GmbH
    • 9625 1744
    Im Gewerbegebiet 12, 92280 Kastl

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    Volkmer Dach GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Volkmer Dach GmbHFirmenlogo von Volkmer Dach GmbH
    • 911 32702-0
    Leyher Str. 29, 90431 Nürnberg

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    Hans Bauer Stuckateure
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    Unternehmen Hans BauerFirmenlogo von Hans Bauer
    • 911 6327491
    Rotenbergstr. 26, 91126 Schwabach

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    Thomas Schuster GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas Schuster GmbHFirmenlogo von Thomas Schuster GmbH
    • 9191 797539
    Reuther Str. 24, 91301 Forchheim

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    Regina Lohner Raumausstatter
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    Unternehmen Regina LohnerFirmenlogo von Regina Lohner
    • 911 5181918
    Herrngartenstr. 4, 90562 Kalchreuth

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    Vieregge Bedachungen GmbH Dachdeckereien
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Vieregge Bedachungen GmbHFirmenlogo von Vieregge Bedachungen GmbH
    • 9176 98888-0
    Industriestr. 9, 90584 Allersberg

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    Albert Eisenhofer Raumausstatter
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    Unternehmen Albert EisenhoferFirmenlogo von Albert Eisenhofer
      Bahnhofstr. 7, 91171 Greding

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      Birgit Heinze Raumausstatter
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      Unternehmen Birgit HeinzeFirmenlogo von Birgit Heinze
      • 911 460224
      Wodanstr. 9, 90461 Nürnberg

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      Keber u. Dickert GmbH Stuckateure
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      Unternehmen Keber u. Dickert GmbHFirmenlogo von Keber u. Dickert GmbH
      • 9542 94020
      Bamberger Str. 17, 96110 Scheßlitz

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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