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Bauen & Wohnen
Nice Price Mannequin Raumausstatter
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Unternehmen Nice Price MannequinFirmenlogo von Nice Price Mannequin
  • 911 3130255
Wenzelstr. 5, 90431 Nürnberg

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Heinrich ILLING GmbH Stuckateure
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Unternehmen Heinrich ILLING GmbHFirmenlogo von Heinrich ILLING GmbH
  • 9122 77239
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Raumausstattung Fischer Werkstätten GmbH Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Fischer Werkstätten GmbHFirmenlogo von Raumausstattung Fischer Werkstätten GmbH
  • 911 4610261
Holzgartenstr. 38, 90461 Nürnberg

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Creative Wohnberatung e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Creative Wohnberatung e.K.Firmenlogo von Creative Wohnberatung e.K.
  • 9172 663374
Bahnhofstr. 28, 91166 Georgensgmünd

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Ernst Schmidt Dachdeckereien
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  • 911 262283
Adam-Klein-Str. 51, 90429 Nürnberg

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Alfons Grajek GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Alfons Grajek GmbHFirmenlogo von Alfons Grajek GmbH
  • 9128 912676
Industriestr. 4, 90592 Schwarzenbruck

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Enver Aliu Stuckateure
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Unternehmen Enver AliuFirmenlogo von Enver Aliu
  • 9181 405831
Am Evangelienstein 2, 92318 Neumarkt

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Dachdeckerei H.-J. Böhm GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei H.-J. Böhm GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei H.-J. Böhm GmbH
  • 911 5180008
Sportplatzweg 4, 90562 Heroldsberg

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Schick Dach- und Wandsysteme GmbH Dachdeckereien
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  • 9172 1594
Moselstr. 17, 91166 Georgensgmünd

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Ute u. Gerd Hofmann Stuckateure
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Unternehmen Ute u. Gerd HofmannFirmenlogo von Ute u. Gerd Hofmann
  • 9274 80256
Großenhül 24, 96197 Wonsees

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Zäh GmbH Dachdeckereien
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  • 911 329712
Siegelsdorfer Str. 35, 90431 Nürnberg

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Bruckschlögl Zimmerei- Dachdeckerei-Trockenbau GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Am Anger 7, 92363 Breitenbrunn

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holz + licht wohndesign dr jürgen kisskalt Raumausstatter
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  • 911 579290
Entenseestr. 18, 90607 Rückersdorf

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Franz Lugert Stuckateure
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  • 9181 8560
Feßmeyerstr. 22, 92318 Neumarkt

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La Passion Raumausstatter
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Wölfelstr. 1, 95444 Bayreuth

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Schwabacher Bauflaschnerei Weiß GmbH Dachdeckereien
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Am Kiefernschlag 28, 91126 Schwabach

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Volkmer Dach GmbH Dachdeckereien
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Herbert Meier Stuckateure
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    Am Bahndamm 22, 90610 Winkelhaid

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    Erwin Kipp Stuckgeschäft Stuckateure
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    Antonio Audino Raumausstatter
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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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