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Bauen & Wohnen
Wilhelm Langheim GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Wilhelm Langheim GmbH & Co. KGFirmenlogo von Wilhelm Langheim GmbH & Co. KG
  • 4921 61032
Dithmarscher Str. 5, 26723 Emden

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Zwingmann u. Sohn GmbH & Co. KG Dachdeckereien
423,33 km entfernt
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Unternehmen Zwingmann u. Sohn GmbH & Co. KGFirmenlogo von Zwingmann u. Sohn GmbH & Co. KG
  • 4921 21523
Münsterstr. 3, 26723 Emden

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Krakbau S.A. Bauunternehmen
423,33 km entfernt
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Unternehmen Krakbau S.A.Firmenlogo von Krakbau S.A.
  • +49 69 256 16 60
Königsberger Str. 2, 60487 Frankfurt-Bockenheim

Die Gesellschaft Krakbau Spółka Akcyjna mit Sitz in Kraków, ul. Hamernia 50 ist die Rechtsnachf...

Karl H. Wrana Dachdeckereien
423,47 km entfernt
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Unternehmen Karl H. WranaFirmenlogo von Karl H. Wrana
  • 4651
Kjeirstr. 36, 25980 Westerland

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Raumausstattung H + H Raumausstatter
423,47 km entfernt
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Unternehmen Raumausstattung H + HFirmenlogo von Raumausstattung H + H
  • 4651 890868
Melnstich 5, 25980 Sylt-Ost

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Bosedo Werkstätten Raumausstatter
423,47 km entfernt
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Unternehmen Bosedo WerkstättenFirmenlogo von Bosedo Werkstätten
  • 4651 890868
Melnstich 5, 25980 Sylt-Ost

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Bodo Hansen Raumausstatter
423,47 km entfernt
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Unternehmen Bodo HansenFirmenlogo von Bodo Hansen
    Melnstich 5, 25980 Sylt-Ost

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    Manuel Boysen Dachdeckereien
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    Unternehmen Manuel BoysenFirmenlogo von Manuel Boysen
    • 4651 891352
    Skellinghörn 13, 25980 Sylt-Ost

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    K. Suckau-Pirow Raumausstatter
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    Unternehmen K. Suckau-PirowFirmenlogo von K. Suckau-Pirow
    • 4651 6113
    Dr.-Nicolas-Str. 2, 25980 Westerland

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    Carstensen GmbH & Co.KG Raumausstatter
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    Unternehmen Carstensen GmbH & Co.KGFirmenlogo von Carstensen GmbH & Co.KG
    • 4651 25669
    Boysenstr. 9, 25980 Westerland

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    Bistro Dechters Hüs Raumausstatter
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    Unternehmen Bistro Dechters HüsFirmenlogo von Bistro Dechters Hüs
    • 4651 967420
    Gurtstig 2, 25980 Sylt-Ost

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    Heinz Voigt Bau GmbH Maurer
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    • 4651 23377
    Deckerstr. 28, 25980 Westerland

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    Hertling Schönes Wohnen Tanja Hertling e.K. Raumausstatter
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    Unternehmen Hertling Schönes Wohnen Tanja Hertling e.K.Firmenlogo von Hertling Schönes Wohnen Tanja Hertling e.K.
    • 4651 3443
    Keitumer Landstr. 38, 25980 Sylt-Ost

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    Edzard Abend Polstereien, Raumausstatter
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    Unternehmen Edzard AbendFirmenlogo von Edzard Abend
    • 4651 7303
    Mittelstr. 8, 25980 Westerland

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    Hans Struve Dachdeckereien
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    Unternehmen Hans StruveFirmenlogo von Hans Struve
    • 4651 890328
    Dorfstr. 18, 25980 Sylt-Ost

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    Hagener Klima- und Kältetechnik GmbH Klimatechnik, Kältetechnik / Kühltechnik, Belüftungstechnik, Solartechnik / Solarenergie, Heizung / Sanitär
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    Unternehmen Hagener Klima- und Kältetechnik GmbHFirmenlogo von Hagener Klima- und Kältetechnik GmbH
    • +49 2331 95 37 77
    Gerichtsstraße 8, 58097 Hagen

    Planung und Engineering - gute Planung ist bei uns selbstverständlich Eine gute Kälte- oder Klima...

    Hausmeisterservice Bastian Will Dienstleistungen & Service, Gebäudetechnik, Reinigungsdienste, Gartenbau / Landschaftsbau, Hausmeisterservices / Hausmeisterdienste
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    Unternehmen Hausmeisterservice Bastian WillFirmenlogo von Hausmeisterservice Bastian Will
      Turmstraße 13, 58099 Hagen

      Herzlich willkommen bei SG-Baggerbetrieb. Wir realisieren Ihre Wünsche. Unser breit gefächerte...

      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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