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Bauen & Wohnen
Roman Bernhardt Stuckateure
422,18 km entfernt
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Unternehmen Roman BernhardtFirmenlogo von Roman Bernhardt
  • 7932 604770
Hauser Tal 3, 97996 Niederstetten

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Albert Kleinhanß Raumausstatter, Sattlereien
422,18 km entfernt
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Unternehmen Albert KleinhanßFirmenlogo von Albert Kleinhanß
  • 7932 374
Hauptstr. 39, 97996 Niederstetten

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Göge GmbH & Co. KG Stuckgeschäft Stuckateure
422,23 km entfernt
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Unternehmen Göge GmbH & Co. KG StuckgeschäftFirmenlogo von Göge GmbH & Co. KG Stuckgeschäft
  • 231 792222-0
Kieferstr. 22A, 44225 Dortmund

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Parisi Polsterei Polstereien, Raumausstatter
422,23 km entfernt
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Unternehmen Parisi PolstereiFirmenlogo von Parisi Polsterei
  • 231 753783
Stockumer Str. 257, 44225 Dortmund

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Evelin Graberg Raumausstatter
422,23 km entfernt
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Unternehmen Evelin GrabergFirmenlogo von Evelin Graberg
  • 231 7546534
Harkortstr. 71, 44225 Dortmund

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Gerhard Klotzsche Bauunternehmung GmbH Maurer
422,39 km entfernt
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Unternehmen Gerhard Klotzsche Bauunternehmung GmbHFirmenlogo von Gerhard Klotzsche Bauunternehmung GmbH
  • 231 313654
Aspeystr. 67a, 44369 Dortmund

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Raumausstatter Bernkopf OHG Raumausstatter
422,50 km entfernt
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Unternehmen Raumausstatter Bernkopf OHGFirmenlogo von Raumausstatter Bernkopf OHG
  • 8504 918635
Frühlingstr. 7, 94538 Fürstenstein

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FAS Fassadentechnik Alfred Schmidt GmbH Stuckateure
422,59 km entfernt
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Unternehmen FAS Fassadentechnik Alfred Schmidt GmbHFirmenlogo von FAS Fassadentechnik Alfred Schmidt GmbH
  • 231 351700
Haberlandstr. 37, 44359 Dortmund

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Frank Sperling Dachdeckereien
422,59 km entfernt
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Unternehmen Frank SperlingFirmenlogo von Frank Sperling
  • 231 355736
Roonheide 3C, 44359 Dortmund

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Stefan Frucht Dachdeckereien
422,62 km entfernt
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Unternehmen Stefan FruchtFirmenlogo von Stefan Frucht
  • 231 772507
Am Kucksberg 25, 44227 Dortmund

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Frank Gallas Dachdeckereien
422,62 km entfernt
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Unternehmen Frank GallasFirmenlogo von Frank Gallas
  • 231 4442289
Harkortshof 3, 44227 Dortmund

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Frank Gallas Dachdeckereien
422,62 km entfernt
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Unternehmen Frank GallasFirmenlogo von Frank Gallas
  • 231 770477
Hegemanns Heide 15, 44227 Dortmund

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Lebrecht Schorn Dachdeckereien
422,68 km entfernt
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Unternehmen Lebrecht SchornFirmenlogo von Lebrecht Schorn
    Willinger Weg 5, 56479 Liebenscheid

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    Reif GmbH Dachdeckereien
    422,68 km entfernt
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    Unternehmen Reif GmbHFirmenlogo von Reif GmbH
    • 2664 999373
    Ringstr. 10, 56479 Oberrod

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    Hubert Wehler Raumausstatter
    422,68 km entfernt
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    Unternehmen Hubert WehlerFirmenlogo von Hubert Wehler
    • 2664 992763
    Waldstr. 7, 56479 Westernohe

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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