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Bauen & Wohnen
Ludger Hülsmann Bedachungen e.K. Dachdeckereien
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Unternehmen Ludger Hülsmann Bedachungen e.K.Firmenlogo von Ludger Hülsmann Bedachungen e.K.
  • 2309 921633
Lohbuschstr. 10b, 45731 Waltrop

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Heinz-Dieter Niehues Dachdeckereien
421,46 km entfernt
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Unternehmen Heinz-Dieter NiehuesFirmenlogo von Heinz-Dieter Niehues
  • 2309 76220
Stratmanns Weg 16, 45731 Waltrop

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Aribert Damm Dachdeckereien
421,46 km entfernt
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Unternehmen Aribert DammFirmenlogo von Aribert Damm
  • 2309 40194
Leveringhäuser Str. 72, 45731 Waltrop

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Ludwig Lücker Raumausstatter, Polstereien
421,46 km entfernt
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Unternehmen Ludwig LückerFirmenlogo von Ludwig Lücker
  • 2309 2433
Hochstr. 103, 45731 Waltrop

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Tapeten Zilch Raumausstatter
421,46 km entfernt
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Unternehmen Tapeten ZilchFirmenlogo von Tapeten Zilch
  • 2309 600285
Rösterstr. 2, 45731 Waltrop

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A&S Isoski Entrümpelungen, Entsorgungen, Renovierungen, Trockenbau, Umzugsservice, Betriebsauflösungen, Haushaltsauflösungen, Dienstleistungen & Service
421,58 km entfernt
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Unternehmen A&S IsoskiFirmenlogo von A&S Isoski
    Gerhart-Hauptmann-Ring 408, 60439 Frankfurt

    Willkommen bei A S Isoski - Ihrem zuverlässigen Partner für professionelle Entsorgungen, Entrümpelun...

    Reimund Hefner u. Nicole Spönlein Wohnbau GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Reimund Hefner u. Nicole Spönlein Wohnbau GmbHFirmenlogo von Reimund Hefner u. Nicole Spönlein Wohnbau GmbH
      Reitmaierstr. 17, 97980 Bad Mergentheim

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      Alfons Beuther Raumausstatter
      421,64 km entfernt
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      Unternehmen Alfons BeutherFirmenlogo von Alfons Beuther
        Obere Mauergasse 68, 97980 Bad Mergentheim

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        Hofmann Wilhelm Raumausstattungs-GmbH Raumausstatter
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Hofmann Wilhelm Raumausstattungs-GmbHFirmenlogo von Hofmann Wilhelm Raumausstattungs-GmbH
        • 7931 950500
        Alte Frankenstr. 18, 97980 Bad Mergentheim

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        Eberhard Deissler Stuckateure
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Eberhard DeisslerFirmenlogo von Eberhard Deissler
        • 7931 3813
        Wernherstr. 1, 97980 Bad Mergentheim

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        Emil Stelter GmbH Stuckateure
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Emil Stelter GmbHFirmenlogo von Emil Stelter GmbH
        • 7931 9781-0
        Dainbacher Weg 12, 97980 Bad Mergentheim

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        Ernst Ulshöfer Stuckateure
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Ernst UlshöferFirmenlogo von Ernst Ulshöfer
        • 7931 8359
        Lange Steige 14, 97980 Bad Mergentheim

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        Ernst Ulshöfer GmbH Stuckateure
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Ernst Ulshöfer GmbHFirmenlogo von Ernst Ulshöfer GmbH
        • 7931 561200
        Lange Steige 6, 97980 Bad Mergentheim

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        Helmut Halbmann GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Helmut Halbmann GmbHFirmenlogo von Helmut Halbmann GmbH
        • 7931 46818
        Bad Mergentheimer Str. 15, 97980 Bad Mergentheim

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        Bella La Casa Raumausstatter
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Bella La CasaFirmenlogo von Bella La Casa
        • 7931 563970
        Johanniterhof 8, 97980 Bad Mergentheim

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        Fenchel Raumgestaltung GmbH & Co. KG Raumausstatter
        421,64 km entfernt
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        Unternehmen Fenchel Raumgestaltung GmbH & Co. KGFirmenlogo von Fenchel Raumgestaltung GmbH & Co. KG
        • 7931 964816
        Härterichstr. 20, 97980 Bad Mergentheim

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        Theater Olpketal Raumausstatter
        421,93 km entfernt
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        Unternehmen Theater OlpketalFirmenlogo von Theater Olpketal
        • 231 735353
        Olpketalstr. 90, 44229 Dortmund

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        Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

        Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

        In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

         

        Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

        In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

        So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

        Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

        Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

        Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

        Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

        Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

         

        Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

        Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

        Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

        Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

        Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

        Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

        Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

        Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

         

        Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

        Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

        Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

        Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

        Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

        Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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